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为稳楼市再出“大招” 多地政府大手笔回购商品房

财联社10月11日讯（记者 李洁 王海春）越来越多的地方政府出手回购当地商品房。

近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

对此，财联社记者从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称，并不了解相关情况。

事实上，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。

“当前房地产市场承压的环境下，地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低，对于稳定房价有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者。

其进一步表示，政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

苏州多项目房源被政府回购

位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。

“政府回购的房源可能会用于人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。”越秀悦见云庭置业顾问说。

苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源。该楼盘置业顾问告诉记者，政府回购了项目约40套房源，不过不排除这部分房源未来再次拿出来销售。

“其它楼盘后续也可能会有回购，主要是帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问题。”上述置业顾问补充道。

此外，浒关运河印象项目近日暂停了对外销售，或与政府收购房源有关。

“该项目之前一直在为销售难题犯愁。”服务于浒关运河印象项目的一家机构人士告诉记者，该项目最早由新力地产联手其它房企开发，新力资金链出现问题后项目一度停工，此后该项目由苏州一家国企接手继续开发。目前得到的消息是，项目部分房源被政府回购，销售人员暂时撤场。

苏州一家房产机构分析师告诉记者，苏州政府部门对新房展开回购或分不同阶段展开，此举意在缓解房企短期资金压力，提振市场信心。

值得关注的是，受政府回购房源集中网签备案影响，9月苏州商品房成交量出现明显回温。

据克而瑞统计，今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。

“从十月的情况来看，苏州商品房成交量下滑态势或将有所改善，但若去除政府回购房源因素，预计成交量增长幅度较小，市场仍处于缓慢恢复过程中。”上述分析师说。

回购商品房是稳楼市利器

三季度楼市持续低迷，为去库存、提振楼市，多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南市国资委官网于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

此外，8月15日湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房；7月下旬，郑州对外披露，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。

“政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房的供应；另一方面，可为房地产行业输送资金流，加速当地房地产市场的去化，给市场传递信心。”王小嫱告诉记者。

为加速去楼市库存，多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪，目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

“出台团购政策的地方多为三四线城市或二线城市的远郊区县，该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠，同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

“鼓励国有企业批量回购商品房以及鼓励公职人员团购，均是政府托底楼市的一种体现，是当前批量去库存的手段，也是激活房地产交易行情较好的办法。”王小嫱称。

不过，许小乐告诉记者，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购是从居民端入手，尽管有价格优惠，但职工个体购买力参差不齐，无法与国资的购买力相比，相应的效用会小一些。

苏州工业园区到上海策源地产的路线

驾车路线：全程约73.5公里

起点：苏州工业园区管理委...

1.苏州市内驾车方案

1) 从起点向正东方向出发，行驶110米，右转

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3) 沿翠园路行驶80米，过右侧的工商大厦约100米后，左转进入万盛街

4) 沿万盛街行驶230米，右转进入现代大道

5) 沿现代大道行驶8.0公里，过青秋浦大桥，朝沪宁高速方向，稍向右转进入现代大道

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7) 行驶1.8公里，朝上海方向，稍向右转

2.行驶380米，在入口，进入G42

3.沿G42行驶56.3公里，直行进入G312

4.沿G312行驶2.5公里，直行进入武宁路

5.上海市内驾车方案

1) 沿武宁路行驶1.3公里，过右侧的丽晶阳光大厦约80米后，直行进入武宁南路

2) 沿武宁南路行驶780米，过右侧的配套大楼约180米后，右转进入武定西路

3) 沿武定西路行驶110米，过左侧的静安律德大厦约130米后，右前方转弯进入万航渡路

4) 沿万航渡路行驶50米，到达终点(在道路右侧)

终点：策源置业顾问有限公...

在苏州做置业顾问是公司配备服装还是自己

一般房产公司都是会给员工发放制服穿的。至于如何收取费用，要不要收取费用，各公司规定不一样。收取适量押金也是保障公司权益的做法。如果硬性派发了制服离职的时候押金不退还就不太合理了。不在苏州，不了解你说的这家，貌似二手房代理公司?

今天去苏州的我爱我家应聘置业顾问。

我05年毕业,第一份工作就是在我爱我家,到现在第三年了,我爱我家去年在全国排第三,公司发展一直比较稳定,我之所以在我爱我家呆了这么长时间就是觉得相对其他中介公司,我们公司还是比较人性化的,今年北京年会的时候有一个统计数据,在北京分公司5000名员工中工作时间超过6年的员工现在还有600人，像我这样工作两年以上的人更是多的数不过来了，对于一个人员淘汰率和流失率都非常高的行业来说,这就很能说明问题了。